2017 年 4 月住房市场最新概况

奥克兰房屋销量下滑对房价的影响甚微

奥克兰的物业销量下降到自2008年3月全球金融危机以来4月份的历史最低点，但较低的成交量对售价的影响却是有限的。

“与前三个月的平均销售量相比，4月份下降了约三分之一，但是即便出现如此显著的销量下滑，平均价格和中位数仍持续保持稳定，”巴富特＆汤普森的董事总经理Peter Thompson说。

“当月的中位销售价格为$85万元，仅比前三个月的月平均中位数价格下跌$5500元。

“平均价格也表现出了同样趋势，$917,079的平均价格仅比前三个月下跌了$25,000元。

“虽然价格已从3月份创纪录的高位下落，相对于今年第一季度的平均价位来说，这个下调是适度的，并且与去年同期相比，价格中位数上升了3.7％，平均价格亦上升了5％。

“这是一个发生了变化的市场，与我们数年来所经历的不同，上一次在4月份出现房屋销量下滑的年份是在九年以前。

“买家比以往要挑剔的多，很难让他们下决心，并且他们只愿意支付市场价格。

“卖家不情愿大幅降低他们的价格预期，但已接受这样的一个现实，那就是，在目前的环境下想要实现高于市场的销售价格，他们的房子必须要有特色。 

“四月份新上市的房屋数量非常多，达到了1292间，同时由于销量较低，使得库存房屋数量和买家的选择均维持在一个高水平。

“到月底，我们的上市房屋储量为4214间，与今年每个月月底的水平持平，但是与去年同期相比出现了48.1％的增长。

“销量的下降平均地分布在所有价格范围的房屋中，在所有售出房屋中三分之一以上的价格超过了$100万元。

“价格低于$50万元的物业销售额占全部销售额的6％。”