如何在新西兰购买房产
在一个陌生的国家购房并非易事，为此我们特别撰写了该指南帮助您了解在新西兰购置房产的流程。
新西兰房地产市场运作流程
绝大部分人会选择通过房地产公司出售房产，只有极少数人私下出售房产。所有的房地产公司和销售人员都持有《Real Estate Agents Act 2008》的执牌许可，受政府机构房地产代理监管局管制。为了确保业内人士遵守行业道德，政府还颁布了《行为守则》。
在新西兰，销售人员代表卖家。而作为买家，您则需要自行获取所需的法律意见和报告。
- 房地产公司代表卖家推广房产，帮助卖家与买家谈判。
- 卖家则需按比例和售价向房地产公司支付佣金。
一、您需要一个新西兰银行账号和税号
您必须提供新西兰税号（IRD number）才能进行交割和取得土地/房产所有权。这适用于新西兰所有的土地/房产买卖。如何申请税号
IRD（非居民/境外个人）税号申请
境外个人是指：
- 过去三年或更长时间居住在海外的新西兰公民，或
- 未持有由新西兰移民局颁发的新西兰居住签证的人员，或
- 持有新西兰居民签证且在过去连续12个月在海外居住的人员
本人申请税号需提供下列证件的清晰复印件：
- 有照片的身份证件，如护照或海外驾照
- 您现在或最近使用的地址证明，如电费单、水费单、银行账单等
- 您本人名下的完全可用的新西兰银行账户证明，如您本人账户所在银行的新建，列有存款和取款明细的银行对账单
- 您本人最近的海外纳税国/税收管辖权的纳税人识别号（TIN）证明
- 您拟在新西兰从事的活动。
为您监护的 16岁以下儿童申请税号需提供以下证件：
您本人
- 带照片的身份证件
- 您目前或最近使用的地址证明
- 您和您监护的儿童的关系证明的清晰复印件，如出生证明、显示儿童和监护人姓名的法律文件
- 儿童本人名下完全可用的新西兰银行账户的证明
- 儿童本人最近的海外纳税国/税收管辖权的纳税人识别号（TIN）证明
二、聘请买方律师
在新西兰买房过程中，律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要向买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务。交易时律师需要进行资金监管、清晰产权。交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢？如果您看中的房产是拍卖，务必要在参加拍卖之前找好律师，因为一旦拍卖师落槌，就意味着合同将会被无条件执行。
三、获取本地银行贷款预批
如果您想在新西兰贷款买房，那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后，您可以清楚地知道自己的贷款额度，从而有的放矢地看房，并在看中心仪的房屋时随时出手买房。目前，新西兰只有极少数银行承认海外收入，如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房，建议寻找本地专业的贷款中介咨询。
四、查看房屋文件
看中了满意的房屋并准备出价之前，一定要对房屋进行必要的检查。务必向卖房中介索取LIM（土地信息备忘录）、 Sales Agreement（房屋销售合同）和Title（地契）。Building Report (建筑检查报告) 需要聘请专业的勘察师检查。 如果通过议价或投标购买，您可以签订无条件或有条件合同。如果通过拍卖购买，您只能签订无条件合同。 *重要提示* 我们建议您在购买房产前寻求独立的法律意见，查阅或委托专业机构出具相关报告，如估值报告。有时，您可能还需要寻求注册评估师、建筑师或其他房地产专业人士的意见。
五、购房
一旦签订了无条件合同, 买卖双方均不能改变主意。如果合同是有条件的, 买方有责任在到期日之前满足这些条件。
买方将定金（通常为购房总价的10%）支付给房地产中介, 根据法律规定该笔款项需由经审计的信托账户持有, 并在获得合法授权时予以拨出。与卖家和中介商定交割日期后，确保交割当天付清全额房款。签署完房屋交割的全部文件之后，律师还会协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况，交割日当天，律师将余款打给卖家，交割完成后，买家将接受新的房屋产权文件。新西兰不使用房产证登记产权。完成交割后，由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。恭喜您，此时您已拥有一套新西兰的房产了。
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