2017 年 2 月住房市场最新概况

奥克兰房地产销售数字创历史新低

价格的不确定性在2月份奥克兰住宅市场中占据了主导地位，销售数字的月份总计下降到六年来的最低点，而可供选择的房屋品种则达到五年来的最高水平。

与此同时，已出售物业的平均售价达到历史最高的$944,574，略微高于此前在2016年10月创下的纪录价格$943,801。

“经验告诉我们不要急于从单个月份的交易结果下结论，特别是对于2月份，这期间售量的很大一部分与在刚刚过去的长假期中进行的物业洽谈有关，”巴富特＆汤普森总裁科里•巴富特说

“从这个结果中，显而易见的是，处于市场顶端的价格并没有受到向下的压力，与前三个月相比平均售格增长了2.6％。

“相比于2016年2月，平均价格高出了14.9％。

“价格在$100万元大关附近的物业竞争十分激烈。

“2月份售出的物业当中，187个物业（占总售出物业三分之一）的销售价格超过了$100万元。价格超过$75万元物业的销售数字也与2016年和2015年相一致。

“相反，价格低于$75万元物业的销量呈现下降，与2016年和2015年同期相比分别下降了三分之一和二分之一。

“价位低于$75万元物业销量的减少使得当月中位价格下降至$82万元，这是自2016年5月以来的最低水平。

“中位价格在过去三个月已下降了3.1％，但仍比12个月前高出11.1％。

“2月份新上市房屋数量为2295，这是我们在2月份的历史最高，这一点再加上本月较低的销售数量使得月末可利用上市房屋的数量达到了4546。我们最近一次房屋储量超过这个数量是在2012年。基于目前买家的兴趣，这种情况可能是短暂的。

“在目前的市场上，$75万元价位是一个分界岭。超过这个价位的房屋销量和售价格保持平稳一致。低于此价位的物业有着不确定性，存在着要价是否物有所值的问题，而且销售数字已经下降。

“当我们在4月初掌握了3月的销售数据后，可能会更加清楚市场走向。

“2月份乡村和生活品质物业的销售情况与去年的销售数字持平，售价也保持平稳。”