2017 年 7 月住房市场最新概况

冬季的寒冷会令奥克兰的房屋供应商和买家按兵不动

冬季的沉闷，加上学校假期和即将到来的选举等因素，导致了奥克兰7月份的房屋销量和新上市房屋数量极低。
Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“传统上来看，冬季市场将会放缓，而今年的冬天也是如此。
“当天气情况恶劣时，无论您房屋的条件有多么好，也不会令人刮目相看的。同时，伴随着学校假期和大选所带来的不确定性，导致一些供应商不得不暂停将房屋放在市场上。
“尽管如此，我们公司在过去的7月份里平均每周平均可销售220间房屋，这显示出市场上仍有大量买家。
“7月份，我们有1173个新房上市，是过去七年同期最低的，比6月份下降了25%。
“尽管新上市房屋的数量有所减少，截止到月底，我们共有4088间可销售的上市房屋，比去年同期高出36％，仅比6月份下降了5％。
“与此同时，销售量达到747，也就是说，这是自2010年以来最为平静的一个7月。
“毫无疑问，买家和供应商都需要花费一些时间才能在不断变化的市场中变得游刃有余。供应商的销售机会仍然很多，但是卖家需要让自己的预期变得更加现实，并不断领悟市场变化，做到心中有数。
至少在短期内，供应商不太可能看到销售数量的快速和显著高于平均价格的房价增长。但是，鉴于市场动向相对较小，目前仍然是在奥克兰买卖房屋的较好时机。 
“在此类市场中，能够驱动人们的是那些更重要和更根本的原因，如家庭的日益增长、工作的变化或减员。也可以说，更传统的因素再次回归并对房屋销售产生影响。
“7月份，在整个奥克兰市场中，平均销售价格几乎没有任何变化。$908,319的平均售价与去年同期相比增长了5％，比上月下降了0.6％。
“与过去三个月的平均中位数相比，中位销售价格下降了4％。”
“从整体上来说，整个地区的销售数量代表了可供选择的各种类型房屋的销量。价格低于$750,000的房屋销量仅略高于本月销售量的三分之一，而价格高于$100万元的房屋销售数量则达到257间，占总销量的35％。 
“在奥克兰市场的高端部分，有41个房屋的售价超过了$200万元。
“在奥克兰农村市场，我们看到高品质时尚住房的上市量出现不足，7月份在Drury，Karaka和Pukekohe等地的未来城市发展规划用地的销售呈现出了强劲势头。”